Formulario con programa para avalúos

el siguiente es un link de descarga del formulario en .xlsx para realizar avalúos con un ejemplo de un avalúo realizado.

Haga click en la descarga y seleccione la opción abrir y el programa Microsoft excel

PLANILLA DE AVALUO OFICIAL

 

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Base de Datos SAVAFI

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El 30 de abril es el nuevo plazo de entrega el ‘altillo’

Fuente: Diario El Deber

Igor Ruiz Zelada

Para el 30 de este mes fue fijado el nuevo plazo de entrega de las obras de restauración de la casona con corredor alto de la calle Beni, más conocida como el ‘altillo’.
La lluvia, la escasez del material para reparar las paredes de tabique y el daño irreparable de los horcones en la parte que está bajo tierra fueron las causas para el retraso de la obra que debió ser entregada el 26 de febrero, dentro de los actos de celebración de los 450 años de fundación de la ciudad.
La supervisora de la obra es la arquitecta especialista en restauración de patrimonio, María Luisa Vázquez, que explicó que no es fácil el trabajo de refacción de un inmueble porque aparecen muchos imprevistos, como las paredes que resultaron ser de tabique y recubiertas con ladrillos.
El tabique quedó en el medio del recubrimiento por lo que el barro se hizo polvo. Allí tropezaron con un problema, pues nadie conoce la técnica de preparar el barro para el tabique porque la mayoría de los albañiles que operan en Santa Cruz de la Sierra provienen del interior.
“Por suerte hallamos dos albañiles que alguna vez estuvieron en el área rural y sabían algo de la preparación del barro con jumbacá y paja, además de los nudos para amarrar la tacuara y el chuchío con güembé o con guasca (tiras de cuero de vaca)”, refirió Vázquez.
Otro problema con el que se toparon es que no hay tejería que fabrique ladrillos con las dimensiones de los de antaño, reveló Gabriela Vaca, arquitecta de la Dirección de Patrimonio encargada de supervisar la obra, que lleva el 70% de avance. “Se recupera lo que se puede de la casona como los aldabones, para descartar las chapas que no encajan en las puertas antiguas”, dijo.

Datos

– El ‘altillo’ perteneció a los descendientes del prócer de la independencia Juan Antonio Álvarez de Arenales, quienes el año pasado vendieron el inmueble, de 1.099 m2, a la comuna en $us 321.000.

– En el POA de 2010 la comuna destinó Bs 600.000 para la primera fase de restauración de la casa, que se estima tiene 170 años de construida, siendo la empresa Turere & Volga la que ganó la licitación, iniciando los trabajos en octubre de 2010.

– Un problema que apareció fue que el piso original es de ladrillo, pero en esas dimensiones ahora no se lo fabrica.

– También se descubrieron argollas para colgar hamacas, las cuales en la restauración quedarán expuestas al igual que los aldabones de las puertas y ventanas.

El tabique

– Las paredes de la casa patrimonial fueron hechas originalmente de tabique, pero con el paso de los años las arreglaron revistiéndolas con ladrillos adobitos que con el paso del tiempo ladearon las estructuras.

– Para levantar una pared de tabique se hace un entramado de caña hueca (chuchío) sostenido por horcones. Con barro preparado con jumbacá (excremento de ganado vacuno) y paja se enlucen las paredes.

– Antes de embarrar las paredes debe hacerse nudos especiales para que resistan el paso del tiempo. El liado se hace con bejucos güembé o con guasca (tiras de cuero de vacuno).

– Forma parte de la pared de tabique el chuchío, y si no hay se coloca tacuara en listones, los cuales van sujetados con alambre para garantizar firmeza. Enseguida se le coloca el barro con jumbacá.

– Uno de los problemas que causaron retraso en la entrega de la obra fue que las bases de los horcones estaban podridas, por lo que les hicieron zapatas de hormigón armado para que duren más.

– Las lluvias fueron otro obstáculo para que la restauración se retrase. Por ello los obreros colocaron carpas para evitar que las paredes se remojen.

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Coloquio plantea desafío de construir una mejor ciudad

Fuente: eldeber.com.bo

René David Moreno

El primer coloquio organizado por la actual directiva del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, y denominado Construir Ciudad, congregó a personalidades que plantearon desafíos   que consideran pueden llevar a la capital cruceña a convertirse en una mejor ciudad.
El abogado Reymi Ferreira, exconcejal y rector de la Universidad Gabriel René Moreno; la arquitecta Ingrid Wichtendal, la socióloga Susana Seleme y el especialista brasileño de la fundación Avina, director del programa Ciudades Sustentables, Marco Fuchs, pusieron en marcha el ciclo ‘¿Qué ciudad somos?, ¿hacia dónde vamos? y ¿qué ciudad queremos?’
Seleme, que citó un libro escrito por un autor israelí, aprovechó para plantear que Santa Cruz de la Sierra no es una ciudad decente. Sostuvo que el ciudadano es humillado y ofendido de forma cotidiana. Mencionó que la proliferación de basura en las calles, mercados malolientes como el Abasto, el caos del transporte público, la música con alto volumen en bares, son parte de esa humillación que soporta el ciudadano a diario.
Ferreira afirmó que las ciudades más abiertas, como Santa Cruz de la Sierra, son las que tienen mayor potencialidad, aunque indicó que una de sus paradojas es que tiene lugares donde uno no sabe si está en Quillacollo o en El Alto.
Wichthendal sostuvo que tenemos en el municipio un gobierno dictatorial, porque adujo que hay una desorganización institucional, que falta planificación a largo plazo, hay corrupción, ‘clientelismo político’ e irrespeto al ciudadano.
Fuchs afirmó que con la creación de mecanismos de participación ciudadana se puede construir una mejor ciudad.
La presidenta del Colegio de Arquitectos, Rim Safar, anunció que vendrán otros coloquios urbanos y que se impulsará una campaña de educación ciudadana. “Queremos que la gente se apropie de los espacios urbanos”, manifestó, a tiempo de indicar que construir la ciudad es una tarea de todos.

No estamos haciendo bien la tarea
Marco Fuchs  / Ciudades Sustentables
Desde la Fundación Avina acompañamos a más de 50 ciudades en América Latina que tienen una realidad similar a la de Santa Cruz de la Sierra; que son inequitativas, que tienen islas de riqueza, islas de prosperidad, pero continentes de pobreza, continentes de exclusión, con baja institucionalidad democrática y las personas no son corresponsables por las decisiones y por los cambios.

Si en este siglo no alcanzamos a tener un continente con inclusión, con dignidad, con equidad, con participación ciudadana en la toma de decisiones, con una gestión pública distinta a la que tenemos, es porque no estamos haciendo bien nuestra tarea.
Hay investigaciones que hablan de la relevancia de la participación de los ciudadanos en la toma de decisiones y en la ejecución de estas decisiones y en el control de esa ejecución.

Todas las ciudades, todos los barrios que tienen dinámicas de participación ciudadana, tienen índices de desarrollo económico, social y cultural mejores que en lugares donde no hay esta corresponsabilidad.
Si hay experiencias en distintos lugares que demuestran que la ciudad es considerada un bien público, un bien común, y no de aquellos que fueron electos, o de aquellos que financiaron las campañas (electorales) o aquellos que tienen poder y que ‘corporativizan’ el Estado, entonces hay que implementar estas experiencias de ‘corresponsabilizar’ y de participación.

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Cálculo de áreas

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Guía sobre técnicas de Avalúo

El siguiente documento a descargar contiene una guía para el avalúo de inmuebles y es un resumen del libro “Tecnicas del avaluo inmobiliario. Guia completa para vendedores, corredores, administradores, inversionistas y valuadores de propiedades, William L. Ventolo , Jr.-Martha R. Williams, Real State Education Company”.

Click en el link para descargar

Tecnicas_de_Valuacion_de_Inmuebles

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Sistema de Control Interno en la Fiscalización y Supervisión de Obras Públicas

En esta entrada subimos un material preparado por el Ing. Gonzalo Valenzuela R. para supervisión de obras públicas.

Click en el link de descarga abajo:

CONTROL INTERNO para fiscales de obra Arquitectos II(ajl)

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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS

En esta entrada les ofrecemos el Código de Urbanismo y Obras (Revisión del Honorable Concejo Municipal), sólo haz click en el link para descargarlo:

Código de Urbanismo

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¿Qué es Savafi?

Savafi es la Sociedad de Arquitectos Valuadores y Fiscalizadores de Santa Cruz.

En el siguiente link de descarga encontrará una presentación detallada de Savafi :

PRESENTACION GENERAL

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